Doğru tahliyenin 10 kuralı: Taşınmalar arttı, anlaşmazlıklar çoğaldı

Gülistan Alagön

Yaratılış Tarihi: 05 Haziran 2025 04:00

Taşımacılığın hareketliliği, kiranın mutabakatının olmaması, yargı kararlarının ve aksine göçün olmaması nedeniyle artmıştır. Önümüzdeki birkaç gün içinde okulların kapatılması ve mevsimsellik ile tahliye süreçleri hızlanacaktır. Uzmanlara göre, bu dönemlerde “Evi boşaltıyorum” ve her iki tarafın sorumlulukları son ana kadar devam ediyor. Emlak hukuku alanında uzmanlaşmış avukat Ali Guvenç Kiraz, bildirim sürecinden sahibine, depozitin geri ödenmesinden evde hasara kadar önemli ayrıntılar olduğunu söyledi.

Kiracı taşıma kararını ne zaman ve nasıl bildirilir?

Kiracı Meclis’ten ayrılmaya karar verdiğinde, bu kararı, sözleşmesinin son kullanma tarihinden en az 15 gün önce sahibine yazılı bir bildirimle bildirmelidir. Sözlü bildirim geçerli değildir. Örneğin; 1 Ocak 2025-31 Aralık 2025 kiralamasında, kiracı en geç 16 Aralık 2025’e kadar sahibi tarafından alınacak yazılı bir bildirim sunmalıdır. Kira sözleşmesinin, doğru zamanda veya hiç sunulmayan bildirim nedeniyle bir yıl boyunca yenilendiğine inanılmaktadır.

Kiracı, erken fesih tazminatına dayanarak ve her zaman mülkleri tahliye ederek kiralama sözleşmesini durdurabilir. Erken çözünürlüğün tazminatı, sahibinin tekrar kiralayacağı an için üç aya kadar. Örneğin; Kiracı, altıncı ayın sonunda bir yıllık kira sözleşmesinin bir parçası olarak tahliye edeceğini bildirdi. Kiracıların sahibi tahliye edildikten bir ay sonra başka birine başka birine, erken tazminat bir aydır. Yani evin boş olduğu zaman. Ancak, konuk tahliyeden dört ay sonra evi kiralarsa, erken tazminat üç ay boyunca ödenir. Çünkü üst sınır üç aydır. Ev sahibi “Yakında Evacua, üç ay öncesine kadar ücret ver” diyemez.

Bugün, kiralar pazarındaki eski kiracılar, konuk açısından yakında dışarı çıkmak için önceden düşük fiyatı ödüyor. Ancak geçmişte kiracı bulmak o kadar kolay değildi ve erken tazminat çok uygulanacaktı. Bugün, gerekli koşullar varsa, erken tahliye durumunda tazminat ödenir.

Ancak, sözleşmede özel bir gereklilik varsa, örneğin, bir ay önce tazminat ödenmemesi şartıyla “sözleşme süresinden önce verilebilir”. Veya bir belge (sözleşme, mesaj ve -Mail) sahibi tarafından “Evden önceden ayrılırsanız tazminat istemiyorum” tarafından alınırsa, artık bu davada ödenmez.

Ayın ortasında tahliye edenler kiranın yarısını ödeyebilir mi?

Sözleşme sürecinin sonunda, kira ücreti tam tahliye ile ödenir. Diğer durumlarda, kiracı “15 gün değil, 15 gün kalıyorum” diyerek yarıya kadar ödeme yapabilir. Ancak bu durumda, erken çözünürlüğün tazminatı bağlamında üç aylık dönem bu tarihten itibaren çalışmaya başlar. Mal sahibi, ayın 15’ini tahliye eden kiracı kiracı bulursa, ek tazminat çıkmazsa, kiracının 15 günlük ödemesiyle sorumluluğunu yerine getirdiğine inanılmaktadır. Ancak ev 30’da kiralanmışsa, sahibinin ev sahibinin 15 günlük bir farkı tekrar isteme hakkı.

Anahtar sağlanmazsa, borç devam eder

Anahtar teslimi nasıl teslim edilmelidir?

Anahtar teslimi iki şekilde yapılabilir. Birincisi, kiracının piyasaya sürülmesinden sonra küçük bir oda kaydı ile yapılabilir ve ikincisi, anahtarların yazılı bildirimine rağmen, mülkün sahibidir, anahtarları yayınlayarak noterden ayrılan kiracı, anahtarların orada bırakıldığını söyleyerek orada bırakılabilir. Temyiz Yüksek Mahkemesi, sözleşmenin feshi ve tahliyesi için anahtar teslimi talep etti. Aksi takdirde, kiracının kirasının aylık ödeme borcu, anahtar teslimi olana kadar devam edecektir.

Kiracının başlangıç ​​sırasında beyaz boya olması gerekiyor mu?

Hukuk alanında da bir tartışma var. Bununla birlikte, genel görüş kiralama sözleşmesinde net bir hüküm yoksa, Beyaz bayan boyanın resmi sorunu Yüksek Mahkeme tarafından bir hor görülmez ve kiracı tarafından “talep edilmemelidir. Bununla birlikte, kira sözleşmesinde açıkça “badana boyama” gerekliliği varsa, boya sözleşmeye bağlılık ilkesine uygun olarak yapılmalıdır. Ayrıca, kiracı “yaşlılık kullanımı hariç” aynı şekilde sunmalıdır. Örneğin, klimanın kurulumunun bir parçası olarak başka bir yenileme işlemi gerçekleştirilirse, kiracı bu durumu geri yüklemelidir.

Kiranın son ay/ayı yerine depozito ücreti sayılabilir mi?

Bir anlaşma durumunda, depozito tek taraflı iradeden ve borcuna kiralanamaz. Kiracı şöyle diyemez: “Son kira için ödeme yapmıyorum, lütfen depozito almamı sağlayın”. Ancak, taraflar bir anlaşma yaparlarsa, bu davada düşebilirler.

Mevcut değerle silme rimbigmi

Depozito iadesi nasıl hesaplanır?

Depozito bir garanti komisyonudur ve en fazla 3 aya kadar alınabilir. Yükümlülük Kurallarının bir parçası olarak, tarafların ortak bir hesapta sağlanması “maalesef getirilse bile, bu kural kira pazarında bir yanıt bulamamıştır.

Yüksek Mahkeme, enflasyon alanındaki mevduatın zarar görmesini önlemek için bir geri ödeme sistemi geliştirmiştir. Sonuç olarak, bu raporun performansı sırasında kira fiyatına verilen kira fiyatı bağlamında verilen Yüksek Mahkemenin dosyalanması, kiraya iade edilmelidir “diyor. Örneğin, 10 bin TL kiralama komisyonu ve 2 -tortu, 20 bin TL’nin bir en son depozit komisyonu ile kiralanan bir kira sözleşmesinde, 2 zamanın bir en son depozit komisyonu ile kiralanmıştır. Tahliye 25 bin TL, geri ödenecek depozito komisyonu 2 kat ve 50 bin TL olarak uygulanmaktadır.

Sahibi değiştiyse, depozitoyu kim ödüyor?

Sahibi kiracı dönemi içinde değişirse, yeni sahipler veya sahipler mülkteki tüm hak ve sorumluluklara sahiptir. Bu bağlamda, kiracı yeni sahibine bildirilmişse ve kiralar yeni sahibine ödenirse, tahliye sırasında depozito yeni sahibinin depozito gerektirir.

Kiracı hasarı etkilemelidir

Ev sahibi depozito vermezse ne yapmalı?

Ev sahibinde hasar yoksa, tüm hisse senetleri vb. Mevduat, tam bir değerle ve masraflar ödenmesi ve karşılanması durumunda tarihe kadar zirvede ödeme yapmalıdır. Bu bağlamda, bir geri ödeme veya eksik geri ödeme yapılmazsa, kiracı yürütme prosedürlerini yerine getirme veya bir kredi davası sunma hakkına sahiptir.

Evde hasar varsa, ev sahibi ne tür bir yol izlemelidir?

Evinde önemli hasar veren bir aile anahtar teslim kiracı ile yapılırsa, bu durum bilindiği gibi düşmelidir. Kendisine tam ve sağlam bir teslimat aldığım için asla kendisine sunulan bir belgeyi imzalamamalıdır “Ayrıca, kiracı, günlük bir gazete de ayrıntılı olarak günlük bir gazete ile bir video yapması gerekiyorsa, noterin izleyicilerinden, dairenin memurundan veya komşusundan anahtarı bıraktı.

Kotalar sahibine kalabilir

Ödenmemiş kotalardan kim sorumludur?

Kiracının hem kira borcunu hem de ikincil giderleri ödemesi gerekmektedir. Sorumlulukları tatmin değilse ve 30 gün içinde ödeme yapmazsa, kiracının belirlenmesi anlamına gelir ve tahliye oluşturur. Bununla birlikte, kiracı, zeminin mülkiyeti yasasına uygun olarak ödemesi gereken hisselerin borcunu yerine getirmezse, sahibi de bu borçtan ortaklaşa sorumludur. Bu durumda, sitenin dairesi veya yönetimi hem kiracı hem de mal sahibi olabilir ve istedikleri takdirde doğrudan konuklara karşı olabilirler. Bu durumda, ev sahibi bu borcu ödemelidir. Böylece konuk kiracı ile bu borca ​​başvurabilir.